リフォーム

　

建物修繕から賃貸退去後リフォーム、家庭用まで

事業用物件

賃貸物件の小規模〜大規模修繕

通常分譲マンションには5年、10年、15年、20年・・・、と建物の維持補修、美観の維持、老朽化への予防や検査等、小規模・中規模・大規模修繕の長期修繕計画があります。
しかし賃貸マンション・アパートですと当初は存在していたはずの修繕計画も、

・近年の賃料相場の下落
・とりあえず現状でも賃借人が入っているし、余計は費用は掛けたくない
・逆に空室率が高すぎて費用が掛けられない
・実際にどのようにすれば良いか分からない

上記のような理由により先延ばしにされておりませんでしょうか？
その結果入居者や案内で物件に来られたお客様に

・外壁のクラックの辺りからの落下物がありそう
・内・外壁のクラックを見ると地震の時に不安になる
・共用部分が汚れていて、全体的に暗い雰囲気
・管理が行き届いているのか疑問

このような印象を持たれてしまいますと「やっぱり新築・築浅物件のほうが良い」との結論になってしまい空室率上昇と賃料再考に直面し、賃貸経営を圧迫してしまいます。

また一例ですが管理の行き届いている、小綺麗にされている物件には丁寧にお使いいただくお客様が長期間入居されているケースが比較的多く見受けられます。

築年数が10年、15年、20年・・・、節目の年にいかがでしょうか。
当社のお勧めする施工内容はこちらです。

◎外壁高圧洗浄
　洗浄剤を使い外壁を高圧洗浄していきます。汚れが落ち、非常に明るい印象
　になります。
　ご希望であればタイルの状態やクラックの状態その他、外壁の調査も同時に
　行ないます。

◎共用部分塗装
　共用廊下、階段部、エントランス、郵便受等の天井・壁面・床を塗装します。
　クラック部は状況により埋め戻しを行ない、プロの技術で複数回重ね塗りが
　施され、綺麗に明るくなり新築時のような印象になります。

◎鉄部塗装
　柵、階段手摺、物干竿受け等サビやすい部分には錆止め塗装を行ないます。

賃貸物件の借主退去後に発生する原状回復工事

入居時・退去時に借主と共に立ち会いをさせていただき、東京都ルールもしくは国土交通省ガイドラインに沿って貸主・借主の原状回復工事に係る費用負担割合を算定します。

一般家庭用リフォーム

ご家庭用リフォーム・リノベーション

快適な生活のために間取りをリフレッシュしたい、子供たちが巣立ってかつてあった部屋をぶち抜いて大型リビングにしたい、シャワートイレに交換したい、タイルの風呂場を最新のユニットバスに変更したい。というものから、バリアフリー化するために廊下の段差をなくしたい、手摺を付けたい、介助スペースを設けたトイレにしたい、気温のバリアフリーとして浴室乾燥機を付けたい。
あらゆるご要望に対して、快適な暮らしのお手伝いをさせていただきます。

お気軽にご相談ください。