ご相談はお気軽にご連絡ください
不動産に関する知りたいこと、ご不明点、不安なこと、不満なことなどございましたら、お気軽にご相談ください。
相談は無料です。また相談後にしつこい営業電話や押し売りのような強引なご提案もいたしませんのでご安心ください。
ご相談はお問い合わせフォーム、メール、お電話でお願いします。直接ご来店いただいても構いません。
これまで実際にお客さまよりいただいたご相談を掲載します。例としてご参考にしていただければ幸いです。
不動産ご売却について
家を売却したいと思っています。どの位になるか査定してほしい。
- 土地建物の所在地、面積、築年数、前面の道路との状況などをご連絡いただければ、スピード査定いたします。
- 最短で1時間以内～数時間でご連絡いたします。
- スピード査定はもちろん「無料」です。
- ご要望があれば、売却プランもご提案いたします。
住宅ローンが残っているマンションや戸建、売却可能か。
- 住宅ローンが残っていても、売却は可能です。住まいの売却はそのパターンが多いです。
- 保有期間により売却時にかかる税金が変わりますので、ご説明いたします。
- 住み替えによるご売却でも税金を減らすことが出来ますので、ご説明いたします。
- 売却代金が現在の住宅ローン残高より少ない場合、持ち出しの追加費用が必要になります。
相続絡みの不動産売却なのですが、対応してもらえますか？
- これまでも相続物件売却の案件を取り扱っておりますので、ご安心ください。
- 司法書士、金融機関と連携して手続きしてまいります。
売却金額にこだわらないので、早急に売却したい。
- 売主様と当社との間で3ヵ月の期間の仲介契約（※）を結び、その中で売却プランを立て進めてまいります。
- 設定金額、条件次第では3ヵ月も掛からずご売却いただけます。
- 上記（※）仲介契約（媒介契約）に費用は発生いたしません。
- お急ぎの場合、当社で買取することも可能です。
不動産ご購入について
手頃なマンションを探している。あと買ったあとの毎月のローン返済額が知りたい。
- ご希望のエリア・間取り・ご予算に応じて、物件をご紹介いたします。
- 新築・中古、中古であれば築年数は何年まで、なども教えてください。
- 購入後の毎月のローン返済額も計算いたします。
個人事業主だけど、今の収入で住宅ローンが組めるか。いくら位のマンションが買えるのか。
- 個人事業主の方でも住宅ローンは可能です。
- 大手銀行や地銀で審査を否認され、嫌な思いをされた方もあきらめないでください。
- 地域に根付いた信用金庫・信用組合をご紹介いたします。
- 現在の年収から購入可能金額、住宅ローンをシミュレーションします。
- 当社は住宅ローンアドバイザーが常駐しております。
ネットで良さそうな物件があった。サニープレイスから紹介してもらえるの？
- 大手不動産業者の物件など一部お取り扱いできないものはありますが、大抵のものは可能です。
- 買主であるお客様に寄り添った、代理人のようなかたちで話を進めていくことが出来ます。
- 住宅ローンの申し込みも、出来るだけ好条件の金融機関をお客様と共に検討していきます。
売主側についている不動産業者1社だけだと、売主有利に丸め込まれそうで不安。
- 本来不動産業者は中立な立場なので問題ないと思いますが、価格・条件交渉がし辛いかもしれません。
- 当社を買主側業者に選定していただければ、交渉事も代理人のように買主様に寄り添えます。
- 不動産業者同士のやりとりで話を進めたほうが、スムーズに物事が運ぶこともあります。
売主からの手付かずの中古物件を安く買って、自分で費用を抑えてリフォームして住みたい。
- 当社が買主様の仲介して物件を購入されるお客さまの中で意外と多いリクエストで、もちろん可能です。
- リフォーム業者はお客さまが選定することも出来ますし、当社でお受けすることも出来ます。
- 天井や壁のクロス、床材、水周りなど、サンプルを用いてお好きなものを選んでいただけます。
- クロス、床材を変更するだけでも、築古物件も見違えるようなきれいな内装になります。
不動産賃貸の管理につきまして
家賃滞納やクレーム処理、面倒なことが多くて困っている。
- 新規契約・更新契約から募集・月額賃料管理まで、貸主様の煩わしさを代行いたします。
- アパート・マンション・戸建の住まいの賃貸から、倉庫・店舗などの事業用物件、駐車場まで取り扱っております。
- 入居者・使用者の選定は、保証会社・連帯保証人の確認を通じ、賃料滞納や入居トラブル等を抑えます。
- 万が一賃料滞納や入居トラブルがあった場合にも、貸主借主間に管理会社が入るので安心です。
- 毎月の賃料精算書に加え、確定申告前に年間賃料精算書を発行し、貸主様に喜ばれております。
- 入退去、募集・契約業務のみの依頼もお受け致します。
不動産の有効活用につきまして
現在の状況では収益が見込めない。
- 空きが多い駐車場を全車解約・移動し、貸地として有名FC店舗を誘致。
- 空きが多い駐車場にコインパーキングを貸主様無出資にて併設。
- 1階店舗部分を一括貸しにし、クリニック・調剤薬局を誘致。
- 賃料を滞納している借主を退去させ、新規に借主を募集。
※上記4案件は現在も契約が継続しており、貸主様に喜ばれております。
- 空室がなかなか埋まらないマンション・アパートを、借主付きのオーナーチェンジ物件として売却。
- 貸地として賃貸していた物件を借主に売却。
- 貸家として賃借していた物件を売却。
※ご売却により毎月の返済、固定資産税、維持管理費から開放されます。
- 空室がなかなか埋まらないマンション・アパートを、借主付きのオーナーチェンジ物件として売却。
- 貸地として賃貸していた物件を借主に売却。
- 貸家として賃借していた物件を売却。
- 空室がなかなか埋まらないマンション・アパートの外壁塗装と共用部リフォーム。
- 和室からフローリングの洋室へ変更。
- 今では手狭になった2DKを1LDKに変更。
- 水周り設備を最近のものに変更、インターホンをモニターホンに変更、宅配ボックスの設置と付加価値の向上。
※その他、ペット飼育可能物件に変更したり、Wi-Fi装置を導入し入居者は無料で使用出来るようにしたりと、様々なご提案が可能です。
ぜひ一度、ご相談ください。